Úver

Hypotéka

Anuitná splátka: úrok sa počíta z aktuálneho zostatku, istina klesá. Bankové poplatky, poistenie a fixácia tu nie sú.

Mesačná splátka

—

Preplatenie (úrok)
—
Zaplatíte spolu
—
Skutočná dĺžka
—
LTV
—

Orientačný prepočet anuity. Banka môže rátať iný deň pripísania, RPMN, poplatok za poskytnutie a poistenie nehnuteľnosti. Nie je to ponuka úveru.

Zostatok po rokoch

Rok Úrok Istina Zostatok

Ako sa splátka počíta

Mesačná sadzba r = ročná / 12. Splátka = istina × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1), kde n je počet mesiacov. Pri 0 % je to istina / n.

Slovenské banky zvyčajne chcú LTV do 80 %. Nad 80 % býva prísnejšie posúdenie alebo drahší úrok. Sadzbu si overte v ponuke banky — tu je to vstupné číslo, nie trhový priemer.

Splátka a LTV → · Čo je RPMN → · 14 dní pri úvere na bývanie →

Limity LTV a DSTI určuje Národná banka Slovenska a menia sa — od 1. 1. 2027 sa rozlišuje prvé bývanie a ďalšia nehnuteľnosť. Čo to znamená pre vlastné zdroje, rozoberá článok nové LTV pri hypotéke od roku 2027.

Máte už hypotéku a končí fixácia? Úsporu z nižšej sadzby spočíta kalkulačka refinancovania.

Časté otázky

Je to RPMN?

Nie. RPMN zahŕňa poplatky a poistenie. Tu vidíte čistú anuitu z istiny a nominálnej sadzby. Vysvetlenie je v článku o RPMN.

Čo urobí mimoriadna splátka?

Pripočíta sa k anuite. Zostatok klesá rýchlejšie, skráti sa splatnosť a klesne preplatenie.

Ďalšie nástroje

Úver

Refinancovanie hypotéky

Nová vs. súčasná sadzba: úspora na splátke, po poplatkoch a návratnosť zmeny.

 Úver

Úroková sadzba

Jednoduchý a zložený úrok, efektívna sadzba a aké % je v splátke.

 Úver

Spotrebný úver

Splátka pôžičky, celkové preplatenie a voliteľný poplatok vopred.

 Bývanie

Odhad ceny nehnuteľnosti

Koľko stojí byt, dom či pozemok v obci a okrese — z aktuálnych ponúk, na m².