Článok · zákon č. 90/2016 Z. z.
Úver na bývanie: 14 dní na rozmyslenie
Hypotéka a iný úver na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bytu spadajú pod zákon č. 90/2016 Z. z. Banka musí dať 14 kalendárnych dní na premyslenie ponuky — alebo, ak podpíšete hneď, 14 dní na odstúpenie.
Lehota na premyslenie vs. odstúpenie
Veriteľ je povinný umožniť vám v lehote 14 kalendárnych dní premyslieť si, či zmluvu uzavriete, alebo od už uzavretej zmluvy odstúpite bez uvedenia dôvodu (§ 14).
- Ak využijete lehotu pred podpisom, ponuka je pre banku záväzná a vy ju môžete počas 14 dní prijať. Právo neskôr odstúpiť od už podpísanej zmluvy tým padá.
- Ak podpíšete bez tejto pauzy, máte 14 dní na písomné odstúpenie. Lehota je dodržaná, ak oznámenie podáte na poštu najneskôr posledný deň.
Po odstúpení vráťte istinu a úrok za dni čerpania, najneskôr do 30 dní. Banka nesmie žiadať inú kompenzáciu okrem nenávratných poplatkov, ktoré zaplatila orgánu verejnej správy (kataster a podobne).
Čím sa líši od spotrebiteľského úveru
Spotrebiteľský úver (zákon č. 129/2010 Z. z.) je spravidla bez záložného práva na byt. Úver na bývanie je dlhší, lacnejší a viazaný na nehnuteľnosť. Preto iné predzmluvné formuláre, iné LTV a iné pravidlá predčasného splatenia.
Obe zmluvy však musia ukázať RPMN, splátky a celkové náklady. Ako sa splátka počíta, je v článku o anuite a LTV.
Čo banka skúma
Príjem, existujúce splátky, hodnotu založenej nehnuteľnosti (LTV) a účel. Kalkulačka ACCE z toho vidí len splátku a pomer úveru k cene bytu — nie schválenie.
Hypotekárna kalkulačka → · RPMN → · Spotrebiteľský úver → · Podriadený finančný agent →
Prehľad zákona č. 90/2016 Z. z., nie právne ani úverové poradenstvo. Lehoty a výnimky čítajte v zmluve a v predzmluvných informáciách banky.