Článok
Splátka hypotéky a LTV
Mesačná splátka nie je úrok. Je to anuita: časť ide na úrok zo zostatku, časť znižuje istinu. Na začiatku prevažuje úrok.
Vzorec
Mesačná sadzba r = ročná sadzba / 12. Počet mesiacov n. Splátka = istina × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1). Pri 150 000 €, 30 rokoch a 3,5 % p. a. vyjde približne 674 € mesačne.
LTV
LTV = výška úveru / hodnota nehnuteľnosti. Pri 150 000 € úvere a byte za 200 000 € je LTV 75 %. Banky bežne chcú do 80 %; nad tým býva drahší úrok alebo viac vlastných zdrojov.
Sadzba vs. RPMN
Úroková sadzba je cena peňazí. RPMN zahŕňa aj poplatky a niektoré povinné služby. Na porovnanie ponúk je RPMN užitočnejšia; na odhad splátky stačí anuita. Podrobnejšie v článku Čo je RPMN. Právo 14 dní pri hypotéke je v zákone o úveroch na bývanie.
Hypotekárna kalkulačka → · Úroková sadzba → · Podriadený finančný agent →
Prepočet je matematický model, nie ponuka úveru. Fixácia, poistenie a poplatok za poskytnutie menia výsledok.