Úver
Úroková sadzba
Tri úlohy: koľko úroku narastie, aká efektívna sadzba vyplýva z nominálnej, a aké % p. a. je v existujúcej splátke.
Banky uvádzajú RPMN, nie len nominál. Efektívna sadzba tu je matematická (zložené úročenie), nie zákonná RPMN.
Jednoduchý vs. zložený úrok
Jednoduchý úrok: istina × sadzba × roky. Zložený: úrok sa pripisuje k istine. Pri hypotéke ide o zložené mesačné úročenie anuity — preto rovnaké 4 % p. a. nie je to isté ako 4 % raz za rok.
Odkiaľ sa berú sadzby bánk
Sadzby hypoték a vkladov nasledujú s oneskorením rozhodnutia Európskej centrálnej banky. Ako by sa prípadné zvýšenie prejavilo na fixácii a splátke, rozoberá článok či ECB zvýši úrokové sadzby v roku 2026. Vlastný scenár si prepočítate v hypotekárnej kalkulačke.
Časté otázky
Prečo sa mesačná sadzba delí 12?
Nominál 3,6 % p. a. je 0,3 % mesačne. Banka pripisuje úrok zostatku každý mesiac, nie raz ročne.
Kde spočítam splátku hypotéky?
V hypotekárnej kalkulačke. Tu naopak z istiny, splátky a dĺžky hľadáte skrytú sadzbu.
Ďalšie nástroje
Hypotéka
Mesačná splátka, preplatenie a LTV z výšky úveru, sadzby a splatnosti.
ÚverRefinancovanie hypotéky
Nová vs. súčasná sadzba: úspora na splátke, po poplatkoch a návratnosť zmeny.
ÚverSpotrebný úver
Splátka pôžičky, celkové preplatenie a voliteľný poplatok vopred.
BývanieOdhad ceny nehnuteľnosti
Koľko stojí byt, dom či pozemok v obci a okrese — z aktuálnych ponúk, na m².