Úver
Refinancovanie hypotéky
Zadajte zostatok, ktorý vám ostáva splatiť, a porovnajte dnešnú sadzbu s ponukou inej banky. Poplatky za zmenu (odhad, kataster, prípadný poplatok za predčasné splatenie) odpočítame od úspory.
Ušetríte mesačne
—
- Splátka teraz
- —
- Splátka po refinancovaní
- —
- Úspora na úrokoch spolu
- —
- Čistá úspora po nákladoch
- —
- Náklady sa vrátia za
- —
Orientačné porovnanie dvoch anuít pri rovnakom zostatku a splatnosti. Nová banka posúdi bonitu a odhad nehnuteľnosti znovu; ponuka nie je istá.
Kedy refinancovanie dáva zmysel
- Na konci fixácie. Vtedy môžete úver splatiť bez poplatku za predčasné splatenie. Mimo výročia fixácie môže banka účtovať poplatok, zákon ho však obmedzuje najviac na 1 % zo splatenej sumy.
- Pri rozdiele sadzieb aspoň niekoľko desatín. Pri zostatku 120 000 € na 25 rokov zníži rozdiel 0,5 p. b. splátku zhruba o 30 € mesačne.
- Keď sa nové náklady vrátia rýchlo. Pole „Náklady sa vrátia za“ ukazuje, koľko mesiacov úspory pokryje odhad, vklad do katastra a poplatky.
Než podáte žiadosť, skúste najprv vyjednať lepšiu sadzbu so súčasnou bankou — často je to lacnejšie. Na čo si dať pozor pri ponuke inej banky, kedy sa refinancovanie neoplatí a ako postupovať, opisuje článok refinancovanie hypotéky: kedy sa oplatí a kedy nie.
Splátku novej hypotéky od nuly spočíta hypotekárna kalkulačka, rozdiel medzi úrokom a RPMN vysvetľuje článok o RPMN.
Časté otázky
Je lepšie znížiť splátku alebo skrátiť splatnosť?
Ak ponecháte pôvodnú splátku aj pri nižšej sadzbe, úver splatíte skôr a ušetríte na úrokoch viac. Kalkulačka ukazuje aj túto variantu.
Aké náklady zadať?
Typicky znalecký posudok (okolo 150 – 300 €), návrh na vklad do katastra a prípadný poplatok za predčasné splatenie mimo fixácie. Mnohé banky časť nákladov pri refinancovaní preplácajú.
Musím meniť aj poistenie?
Nová banka bude chcieť vinkuláciu poistenia nehnuteľnosti v jej prospech. Zmluvu zvyčajne netreba rušiť, stačí zmeniť vinkuláciu.
Ďalšie nástroje
Hypotéka
Mesačná splátka, preplatenie a LTV z výšky úveru, sadzby a splatnosti.
ÚverÚroková sadzba
Jednoduchý a zložený úrok, efektívna sadzba a aké % je v splátke.
ÚverSpotrebný úver
Splátka pôžičky, celkové preplatenie a voliteľný poplatok vopred.
BývanieOdhad ceny nehnuteľnosti
Koľko stojí byt, dom či pozemok v obci a okrese — z aktuálnych ponúk, na m².