Bývanie · zadarmo

Odhad ceny nehnuteľnosti

Štyri krátke kroky: čo oceňujete, kde to je a aké to je.

  1. Nehnuteľnosť
  2. Lokalita
  3. Parametre
  4. Odhad

Čo chcete oceniť?

Vyberte typ nehnuteľnosti. Pri prenájme odhadneme mesačné nájomné.

Orientačný odhad z ponukových cien, nie znalecký posudok. Skutočná predajná cena závisí od konkrétnej ulice, dispozície, poschodia, energetickej triedy a dopytu.

Ponuková cena nie je predajná cena

Ponuková cena ukazuje, koľko chce predávajúci, nie za koľko sa nehnuteľnosť nakoniec predá. Rozdiel býva 5 – 10 % podľa lokality a toho, ako dlho je ponuka na trhu. Preto máte možnosť odpočítať 7 %.

Banka pri hypotéke vychádza zo znaleckého posudku, nie z ponukových cien. Na odhad, koľko si požičiate, zadajte výsledok ako cenu nehnuteľnosti do hypotekárnej kalkulačky — ukáže aj LTV.

Trhová cena tiež nie je suma, na ktorú treba nehnuteľnosť poistiť. Poistka sa počíta z ceny znovuobnovenia stavby, bez pozemku. Prečo sa to líši a ako nastaviť poistnú sumu pri úvere, vysvetľuje článok poistenie nehnuteľnosti pri hypotéke.

Časté otázky

Odkiaľ sú dáta?

Z verejných ponúk.

Prečo sa odhad líši od ceny v mojej zmluve alebo posudku?

Znalec vidí konkrétny stav, ulicu, poschodie a právne vady. Pri dobre udržiavanej nehnuteľnosti v žiadanej ulici môže byť cena vyššia ako odhad, a naopak.

Čo znamená spoľahlivosť nízka?

Odhad je menej presný. Berte ho ako orientačný a pozrite sa aj na pravdepodobný rozsah.

Funguje odhad aj pre prenájom?

Áno, prepnite na Prenájom. Výsledok je mesačné nájomné bez energií.

Ako často dáta aktualizujete?

Pravidelne, podľa nových ponúk.

Ďalšie nástroje

Úver

Hypotéka

Mesačná splátka, preplatenie a LTV z výšky úveru, sadzby a splatnosti.

 Úver

Refinancovanie hypotéky

Nová vs. súčasná sadzba: úspora na splátke, po poplatkoch a návratnosť zmeny.

 Úver

Úroková sadzba

Jednoduchý a zložený úrok, efektívna sadzba a aké % je v splátke.

 Úver

Spotrebný úver

Splátka pôžičky, celkové preplatenie a voliteľný poplatok vopred.